계산 방법

기준월

실거래는 계약 뒤 30일 안에 신고하므로 최근 달은 덜 모여 있습니다. 월말에서 21일이 지난 가장 최근 달을 기준월로 삼고, 비교(전월·전년 같은 달 대비)는 기준월끼리만 합니다. 그 뒤 달은 차트에 점선으로 표시합니다. 지금 기준월은 2026년 8월입니다.

평당가

국토부는 전용면적만 공개합니다. 모든 평당가는 전용 3.3㎡당 가격이라 분양(공급) 평수로 나눈 값보다 높게 나옵니다. 지역·월별 평당가는 해당 기간 거래들의 중위값입니다.

평형과 평형 구간

국토부는 공급면적을 주지 않습니다. 아파트 평형은 전용면적 × 1.33(전용률 75% 가정) ÷ 3.3058로 어림한 값이라 실제 분양 평형과 1~2평 다를 수 있습니다. 오피스텔·빌라는 전용면적을 그대로 씁니다.

• 10평대 — 전용 50㎡ 미만
• 20평대 — 전용 50~75㎡(59㎡형)
• 30평대 — 전용 75~100㎡(84㎡형)
• 40평대 — 전용 100~125㎡
• 50평대 이상 — 전용 125㎡ 이상

신고가

같은 단지·같은 전용면적(㎡ 반올림)에서 수집 기간(최근 3년) 안의 이전 최고가를 넘은 거래입니다. 이전 거래가 없던 첫 거래는 신고가로 치지 않습니다. 수집 기간보다 오래전 최고가는 반영되지 않습니다.

최고가 대비

단지의 가장 최근 매매가를, 같은 면적의 3년 내 최고가와 비교한 비율입니다.

전세가율

같은 단지·같은 평형대의 최근 12개월 전세 보증금 중위 ÷ 매매가 중위입니다. 지역 값은 단지 값들의 중위입니다. 월세 계약은 넣지 않습니다.

오피스텔 수익률

연 월세(월세 중위 × 12) ÷ (매매가 중위 − 월세 보증금 중위). 최근 12개월, 같은 오피스텔 안의 거래만 씁니다. 세금·관리비·공실을 빼지 않은 표면 수익률입니다.

빌라 대지지분 평당가

연립·다세대 매매가 ÷ 대지권면적(3.3㎡). 동별로 최근 12개월 중위값과 분기별 흐름을 보여 줍니다.

제외하는 거래

해제된 거래는 모든 통계에서 빼고, 단지 거래 이력에만 줄을 그어 표시합니다.

직거래는 가족 간 거래처럼 시세와 다른 경우가 많아 거래량에는 넣고 가격 통계(최근가·최고가·하락률·신고가·평당가)에서는 뺍니다.

확인 필요: 같은 단지·같은 면적에서 1년 안에 ±12% 이내 가격의 다른 거래가 하나도 없고, 나머지 거래의 중위값과 20% 넘게 다른 거래입니다. 신고 오류나 특수한 거래로 최고가·하락률이 튀는 것을 막기 위해 가격 통계에서 빼고, 거래 이력에는 표시합니다. 다른 거래가 같은 가격대에서 나오면 자동으로 정상 거래로 돌아옵니다.